2.2. Локальные аномальные начертания красной линии: красные линии, являющиеся гр
В то же время согласно приложению 5 территория этого двора не включена ни в застроенные земельные участке, ни в земельные участки, формируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.
2.1. Красные линии, отображенные на чертеже планировки, являющегося приложением 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга 1522 от 22.12.2009 в редакции, размещенной электронной системе «Консультант+» (рис 1 а), не в полной мере соответствуют официальной информации, размещенной в РГИС (рис.1 б). А именно, согласно информации РГИС световой двор-колодец, в который выходят окна дома 5 по Моховой улице, выделен кранными линиями, которые не отображены на графическом приложении к постановлению Правительства (на рисунке Фрагмент 1).
Данный анализ иллюстрируется рисунком 1.
2. Анализ красных линий, разработанных в составе утвержденного проекта планировки.
При разработке проекта планировки данной территории все планы, в соответствии с которыми возникла существующая планировка данный территории, должны были быть изысканы и предъявлены в составе материалов историко-архитектурного опорного плана и в составе раздела, описывающего развитие данной территории в соответствие с ранее утвержденной градостроительной документацией. Отысканные материалы по красным линиям должны были использоваться в качестве опорных исходных материалов. При установке нового начертания красных линий, ограждающих данную территорию, если было найдено, что это необходимо, следовало это осуществлять путем обоснования отказа от прежнего начертания их и внесения в них соответствующих корректировок.
Территория квартала как место планируемой в будущем застройки обнаруживается на самых ранних проектных планах Санкт-Петербурга, например, на проектном плане 1717 года с планировкой, близкой к позже осуществленной. На планах 1737-38 годов можно видеть данный квартал в практически нынешних границах с уже проложенными улицами Моховой и Чайковского и фактически сложившимися улицами Пестеля и Гагаринской. Застройка последней хорошо показана на плане 1749 года, где видно, что на тот момент это был еще «задний» проезд, планировочная судьба которого еще могла неоднократно поменяться. Так же на этом плане обнаруживается, что на тот момент территорию квартала в продолжение Гангутской улицы (которой тогда еще не было) пересекал проход или узкий проезд, делящий квартал на два фактических квартала. Все улицы, окружающие квартал, получили свое окончательное юридическое оформление благодаря проектному плану Санкт-Петербурга 1792-93 годов. Возможно, что существуют и другие проектные планы, детализирующие планировочные решения, в соответствие с которыми были осуществлены работы на местности по выносу в натуру и закреплению красных линий этих улиц. На планах по урегулированию улиц 1880 и 1905 годов границы территория этого квартала показана как не подлежащая корректировке. Никакой последующей документации по планировке территории, на основании предполагалось бы изменить красные линии, отменить существующие и установить новые, не существует.
1. Исторические красные линии.
НА СООТВЕТСТВИЕ ИСТОРИЧЕСКОЙ КРАСНОЙ ЛИНИИ.
АНАЛИЗ КРАСНЫХ ЛИНИЙ
Цель данного исследования состоит в том, чтобы проанализировать возможность разработки проекта межевания с соблюдением требования о сохранении исторического межевания.
В качестве анализа выбрана территория, квартала, ограниченного улицами Пестеля, Гагаринской, Чайковского и Моховой, расположенного в Центральном административном районе Санкт-Петербурга. На территорию данного квартала распространяется требование закона СПб 820-7 от 19.01.2009 г. о сохранении исторического межевания. Проект межевания данной территории был разработан на основании распоряжения КГА от 04.02.2009 года и утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга 1522 от 22.12.2009. Данный проект межевания разработан и утвержден без учета требования законодательства о сохранении исторического межевания. Анализ этого несоответствия приведен в конце данного исследования ( ).
Анализ возможности учета требования Закона СПб 820-7 от 19.01.2009 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон» в части сохранения исторического межевания при разработки проекта межевания территории
Персональный сайт
Анализ возможности учета требования Закона СПб 820-7 от 19.01.2009 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон» в части сохранения исторического межевания при разработки проекта межевания территории | Никонов Павел Николаевич
Комментариев нет:
Отправить комментарий